En el segundo trimestre del año 2024, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquiler ha crecido hasta el 7,5%. Esta cifra es superior al 7,1% registrado al finalizar la primavera del año pasado. Este incremento en la rentabilidad casi duplica, en el peor de los casos, las tasas ofrecidas por los Bonos del Estado a 10 años, que están en un 3,4%.
Rentabilidad por tipo de inversión inmobiliaria
Viviendas
La inversión en vivienda sigue siendo una opción atractiva, con un aumento en la rentabilidad bruta hasta el 7,5%. Entre las capitales españolas, Lleida lidera con una rentabilidad del 8,1%, seguida de Murcia (8%) y Huelva (7,6%). Otras ciudades con rentabilidades superiores al 7% incluyen Castellón de la Plana y Jaén (7,4% cada una), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), y Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos).
En el extremo opuesto, San Sebastián presenta la rentabilidad más baja con un 3,9%, seguida de Cádiz (4,7%), Pamplona y A Coruña (4,8% en ambas), y Palma (4,9%). En Madrid y Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 5,3% y 6%, respectivamente.
Locales comerciales
Los locales comerciales mantienen una estabilidad en su rentabilidad, destacando como la inversión inmobiliaria más rentable en muchas capitales. Murcia y Zaragoza ofrecen la mayor rentabilidad con un 11,1% cada una. Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lleida (10,5%), y Girona (10,4%) también presentan cifras destacables. En las grandes ciudades, la rentabilidad en Barcelona es del 8,3% y en Madrid del 8,2%.
Por otro lado, las rentabilidades más bajas se encuentran en Palma (6,8%), Jaén (7,1%), y Salamanca (7,4%).
Oficinas
La rentabilidad de las oficinas ha mostrado una ligera disminución, situándose en el 11,9%, una caída desde el 12,8% del año anterior. Las oficinas en Sevilla ofrecen el mayor retorno con un 13,4%, seguidas por Zaragoza y Vitoria (9,5% cada una), Burgos (9,4%), y Lleida (9%).
Las ciudades con menor rentabilidad en oficinas incluyen Ourense (6,3%), Bilbao (6,4%), y San Sebastián y Salamanca (6,6% en ambas). En Barcelona y Madrid, la rentabilidad se sitúa en el 7,9% y 7,7%, respectivamente.
Garajes
Los garajes son el producto menos rentable para los inversores en muchas capitales. La mayor rentabilidad se encuentra en Murcia (9,8%), Ávila (8,6%), y Castellón (8%). En Madrid, la rentabilidad de los garajes es del 5,4% y en Barcelona llega al 6,3%.
Las rentabilidades más bajas se registran en Salamanca (2,9%), Palencia (3,2%), y Ourense y Vitoria (3,3% en ambas). Estos son los únicos mercados donde la rentabilidad está por debajo de la tasa de los Bonos del Estado a 10 años. Granada (3,4%), San Sebastián (3,8%), y Logroño y Lugo (4,1% en ambos) también muestran cifras bajas.
Rentabilidad de la Inversión Inmobiliaria en el Segundo Trimestre de 2024
En el segundo trimestre de 2024, la rentabilidad bruta de la compra de inmuebles para ponerlos en alquiler en España muestra unas variaciones increibles. A continuación, se presentan los datos desglosados por capitales y tipos de inmuebles: viviendas, oficinas, locales comerciales y garajes.
Tabla de Rentabilidad Bruta
| Capital | Viviendas | Oficinas | Locales | Garajes |
|---|---|---|---|---|
| España | 7,5% | 11,9% | 9,7% | 6,2% |
| A Coruña | 4,8% | 6,8% | 8,0% | 4,4% |
| Albacete | 6,0% | - | 7,7% | 4,2% |
| Alicante | 6,6% | 8,0% | 9,0% | 5,5% |
| Almería | 7,2% | 8,6% | 8,5% | 4,6% |
| Ávila | 6,7% | - | 10,8% | 8,6% |
| Badajoz | 6,2% | - | 9,5% | 4,2% |
| Barcelona | 6,0% | 7,9% | 8,3% | 6,3% |
| Bilbao | 5,2% | 6,4% | 9,9% | 4,3% |
| Burgos | 5,9% | 9,4% | 8,6% | 4,4% |
| Cáceres | 6,9% | - | 8,4% | - |
| Cádiz | 4,7% | - | 8,4% | - |
| Castellón de la Plana | 7,4% | 8,1% | 8,8% | 8,0% |
| Ciudad Real | 6,4% | - | 9,7% | 4,5% |
| Córdoba | 6,7% | 8,6% | 8,0% | 4,4% |
| Cuenca | 7,1% | - | 7,8% | - |
| Donostia-San Sebastián | 3,9% | 6,6% | 9,2% | 3,8% |
| Girona | 5,9% | - | 10,4% | 5,6% |
| Granada | 5,4% | 7,5% | 9,1% | 3,4% |
| Guadalajara | 6,7% | - | 10,0% | 6,0% |
| Huelva | 7,6% | - | 9,8% | 5,9% |
| Huesca | 6,2% | - | 8,1% | - |
| Jaén | 7,4% | - | 7,1% | - |
| Las Palmas de G.C. | 6,8% | 7,1% | 9,0% | 4,8% |
| León | 6,5% | 6,8% | 9,5% | 5,1% |
| Lleida | 8,1% | 9,0% | 10,5% | 6,8% |
| Logroño | 5,7% | 6,9% | 8,7% | 4,1% |
Análisis de Rentabilidad
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Viviendas: La rentabilidad media en España para viviendas se sitúa en un 7,5%. Las ciudades con mayores retornos son Lleida (8,1%), Huelva (7,6%), y Castellón de la Plana y Jaén (7,4% cada una). Las ciudades con menores rentabilidades son San Sebastián (3,9%) y Cádiz (4,7%).
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Oficinas: Las oficinas siguen siendo la inversión más rentable en muchas ciudades, con una rentabilidad media del 11,9%. Las rentabilidades más altas se encuentran en Sevilla (13,4%), Zaragoza y Vitoria (9,5% cada una). Bilbao y San Sebastián presentan las cifras más bajas, con 6,4% y 6,6% respectivamente.
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Locales Comerciales: La rentabilidad media para locales comerciales es del 9,7%, destacando Murcia y Zaragoza con un 11,1%. Ávila y Oviedo también presentan cifras elevadas, con 10,8% y 10,7% respectivamente.
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Garajes: Los garajes son menos rentables en general, con una rentabilidad media del 6,2%. Las ciudades con mayores retornos incluyen Murcia (9,8%), Ávila (8,6%), y Castellón (8%). Las rentabilidades más bajas se encuentran en Salamanca (2,9%) y Ourense y Vitoria (3,3% en ambas).
Conclusión
El mercado inmobiliario español ofrece diversas oportunidades de inversión con variaciones significativas en rentabilidad según el tipo de inmueble y su ubicación. Es crucial que los inversores analicen detalladamente estos datos antes de tomar decisiones y así maximizar sus retornos.
