¿Cómo conseguir los planos de mi casa? Así puedes solicitarlos

Si alguna vez te has preguntado dónde y cómo puedes conseguir los planos de tu casa o de un edificio, te contamos todos los detalles y los trámites que necesitas hacer.

Conseguir los planos de tu vivienda es súper importante, sobre todo si quieres hacer reformas o si estás en proceso de comprar o vender una propiedad. Estos documentos te ayudan a entender mejor cómo está construida la casa y su diseño.

Ahora, no te voy a mentir, este proceso puede ser un poco como una aventura: necesitas ser meticuloso, conocer las fuentes adecuadas y, a veces, armarte de un poquito de paciencia. Pero no te preocupes, aquí te explico paso a paso cómo puedes conseguir esos tan deseados planos.

¿Por qué es tan importante conseguir los planos de la vivienda?

Conseguir los planos de una vivienda es crucial por varias razones. A continuación, se detallan las más importantes:

1. Conocer las dimensiones exactas y la distribución: Los planos proporcionan una visión precisa de las dimensiones y la distribución de la vivienda. Esto es esencial para planificar la decoración, la disposición de los muebles y cualquier posible modificación.

2. Identificación de instalaciones y estructuras críticas: Los planos muestran la ubicación de elementos esenciales como muros de carga, tuberías y cables eléctricos. Esto es fundamental para evitar daños accidentales que podrían comprometer la estabilidad estructural de la vivienda o causar costosos desperfectos.

3. Planificación de obras y reformas: Con los planos en mano, es posible planificar de manera segura y eficiente cualquier obra o reforma. Se pueden identificar las áreas donde se puede trabajar sin riesgo y aquellas que deben evitarse para no afectar la integridad del inmueble.

4. Obtención de licencias y permisos: Para realizar obras, muchas veces es necesario obtener licencias y permisos de las autoridades locales. Los planos son un requisito común en estos trámites, ya que permiten a los inspectores evaluar el alcance de los trabajos propuestos.

5. Facilitar la compra y venta de inmuebles: Los planos proporcionan a los compradores una visión clara del inmueble, ayudando en la toma de decisiones informadas. Además, pueden ser un factor importante para negociar el precio y las condiciones de la compra.

6. Contratación de seguros: Algunas compañías de seguros pueden requerir los planos de la vivienda para evaluar el riesgo y determinar las coberturas adecuadas. Con los planos, se puede obtener un seguro del hogar más ajustado a las necesidades específicas del inmueble.

7. Obtención de hipotecas: Los bancos y entidades financieras a menudo solicitan los planos como parte de la documentación para la concesión de hipotecas. Esto les ayuda a valorar el inmueble con mayor precisión.

En resumen, tener los planos de una vivienda no solo facilita la planificación y ejecución de reformas, sino que también es fundamental para cumplir con los requisitos legales y administrativos, proteger la inversión y garantizar la seguridad y el bienestar de sus ocupantes.

¿Cómo conseguir los planos de una casa o de un edificio?

Vale, si necesitas los planos de tu casa o de un edificio, tienes varias opciones para conseguirlos. No te preocupes, no es tan complicado como parece.

1. Comunidad de propietarios: Lo primero y más sencillo es preguntar a la comunidad de propietarios. Si tu casa está en un edificio con más vecinos, es muy probable que los administradores tengan esta información. Y lo mejor de todo es que suele ser gratis.

2. Arquitecto o constructor: Otra opción es hablar con el arquitecto que diseñó la casa o con la empresa constructora que la construyó, especialmente si no hace mucho tiempo que se hizo. Ellos suelen tener los planos y, si eres el dueño o estás pensando en comprar la casa, seguramente te los den sin cobrarte nada.

3. Colegio de Arquitectos: Puedes acudir al Colegio de Arquitectos de tu zona. Ellos pueden tener un archivo con los proyectos y los planos. Eso sí, cada Colegio tiene sus propias normas, así que infórmate bien de cómo funciona.

4. Ayuntamiento: En el Ayuntamiento también puedes solicitar los planos. Cada uno tiene sus propias normas, pero en general suelen tener una oficina donde puedes pedir esta información. A veces tendrás que pagar una pequeña tasa.

5. Catastro: Otra opción es el Catastro. Desde su página web puedes acceder a un mapa interactivo con todas las parcelas de España. Solo necesitas la referencia catastral de tu casa. Puedes buscar por dirección, municipio, provincia, etc. Es bastante fácil de usar.

6. Registro de la Propiedad: Aunque no es obligatorio que un inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad, muchos lo están. Puedes pedir los planos allí, ya sea en persona o de forma online a través del portal web del Colegio de Registradores. Eso sí, tendrás que identificarte con firma electrónica o ser usuario abonado del servicio y justificar por qué necesitas la información, como que eres el propietario o estás interesado en comprar la casa.

Información necesaria para obtener los planos de una casa

Ya te he contado dónde puedes buscar los planos de tu casa, pero ¿qué información necesitas para conseguirlos?

Dependerá del lugar al que acudas, pero en general, te pedirán lo siguiente:

1. Dirección del inmueble: Necesitarás la dirección completa de la casa. Esto incluye la calle, número, piso, puerta, municipio, provincia y el código postal. Básicamente, todo lo que indique claramente dónde está ubicada la propiedad.

2. Datos de la persona que solicita los planos: Tendrás que proporcionar tus datos personales. Esto incluye tu nombre y apellidos, tu DNI o NIE, y tus datos de contacto como el email y el teléfono. Es importante que se puedan comunicar contigo si necesitan algo más.

3. Referencia catastral: Este es un código único que identifica cada propiedad en el Catastro. Lo puedes encontrar en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o buscarlo en la web del Catastro.

4. Identificación registral: Si la casa está inscrita en el Registro de la Propiedad, también te pedirán los datos registrales. Esto incluye el número de finca registral, el tomo y la página del Registro de la Propiedad donde está inscrita. Estos datos los puedes conseguir en la nota simple del registro.

Con estos datos a mano, estarás listo para solicitar los planos de tu casa sin problemas.

¿Cuánto tiempo tardan en obtenerse los planos?

El tiempo que lleva obtener los planos de una vivienda puede variar bastante. Depende de varios factores como el método que uses para solicitarlos, la disponibilidad de los planos y cuánto trabajo tenga la entidad responsable. Aquí te dejo una idea general de los tiempos que podrías esperar:

1. Registro de la Propiedad: Por lo general, puedes conseguir los planos en unos pocos días hábiles. A veces, incluso podrías obtenerlos de inmediato si usas la plataforma de Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad.

2. Catastro: Aquí el tiempo puede ser un poco mayor que en el Registro de la Propiedad, ya que la información a veces tarda en actualizarse. En general, podrías esperar desde unos pocos días hasta una semana.

3. Ayuntamiento o arquitecto/constructor: Este plazo puede variar mucho. A veces podrías obtener los planos casi de inmediato, pero en otros casos, puede tardar varias semanas o incluso meses, dependiendo del proceso y la carga de trabajo.

¿Cuánto cuesta solicitar los planos de una vivienda?

El coste de obtener los planos de tu casa también puede variar según dónde los solicites, el método que uses y la complejidad del proceso. Aquí tienes una idea de los precios que podrías encontrarte:

1. Catastro: Esta suele ser una de las opciones más económicas, con un coste aproximado de 10 euros por copia. El precio puede variar según la provincia.

2. Registro de la Propiedad: Aquí, el precio puede ir entre 15 euros y 50 euros por copia, dependiendo del registro y la comunidad autónoma.

3. Ayuntamiento: Los precios en el ayuntamiento pueden variar bastante, desde 10 euros hasta 50 euros o más por copia, dependiendo de la localidad y la complejidad de obtener los planos.

4. Arquitecto o constructor: Si decides pedir los planos a través de un arquitecto o la constructora que hizo la casa, los costes pueden ser más altos, aunque a veces podría ser gratis. Los precios pueden oscilar entre 50 euros y 200 euros o más por copia, dependiendo del profesional o la constructora.

¿Y si no existen los planos de la vivienda?

A veces puede pasar que no encuentres los planos de tu casa en ninguno de los lugares que mencionamos antes, o que la casa haya tenido modificaciones a lo largo del tiempo que no estén reflejadas en los registros.

Si te encuentras en esta situación, no te preocupes, todavía hay una solución. Puedes contratar a un profesional cualificado para que haga un levantamiento de plano del inmueble.

Básicamente, esto significa que un arquitecto o un técnico irá a tu casa y medirá todo para crear unos planos actualizados.

Este documento gráfico te mostrará con claridad las medidas, la distribución y la estructura de la vivienda tal y como está ahora.

Así que, aunque no encuentres los planos originales, siempre puedes obtener una versión actualizada que te será igual de útil.