La inversión en el mercado residencial geriátrico en España se perfila como una oportunidad estratégicamente rentable para este año 2024. Con una demanda creciente por más de 110.000 camas y una proyección de alcanzar las 130.000 para 2025, este sector no solo promete altas tasas de rentabilidad sino también un impacto social significativo.
La entrada de nuevos inversores y la expansión de proyectos como el desarrollo de 3.000 apartamentos para seniors no dependientes en Madrid por Momentum, valorado en 380 millones de euros, dejan clara la confianza en el potencial económico y social del senior living en el panorama actual.
Este enfoque colaborativo asegura la gestión eficaz del proyecto, combinando la experiencia inmobiliaria con la operacional, para maximizar el valor y la sostenibilidad de la inversión.
Un aspecto crucial que subraya la viabilidad y el atractivo del sector de residencias para la tercera edad en España es la formación de alianzas entre grandes empresas y la planificación de inversiones a gran escala.
¿Porqué las instalaciones residenciales geriátricas en España son especialmente atractivas?
1. Una demanda creciente y oferta limitada:
España, al igual que muchos países desarrollados, enfrenta un desafío demográfico significativo con una población envejecida en aumento. La esperanza de vida más larga, combinada con tasas de natalidad en declive, ha resultado en una demanda creciente de servicios de atención para personas mayores.
Sin embargo, la oferta actual de residencias geriátricas no satisface esta demanda, por lo que se está creando una oportunidad única para los inversores. Este desfase entre oferta y demanda asegura una alta ocupación y, por ende, una rentabilidad sostenida.
De acuerdo con datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España, la cifra de personas de edad avanzada supera ya los 9 millones, lo que constituye cerca del 20% de la población total del país.
En cuanto a la distribución por edades, la edad promedio en la población española se ubica en 44 años, con una diferencia notable entre géneros: 42,75 años para los hombres y 45,25 años para las mujeres. Esta cifra ha experimentado un incremento constante desde 1970, cuando la media era de 32,7 años, reflejando una tendencia de envejecimiento a lo largo del siglo XX.
El segmento de la población de 80 años o más está experimentando un crecimiento significativo, representando actualmente el 6% del total poblacional. Este grupo demográfico está destinado a expandirse aún más, evidenciando un patrón de envejecimiento acelerado.
Además, el número de centenarios está en aumento, con un total de 19.639 personas registradas, lo que supone un incremento de 1.619 individuos en comparación con el año anterior.
2. ¿Cómo afecta la regulación al atractivo de las residencias geriátricas?
El marco regulatorio en España ha comenzado a favorecer el desarrollo de proyectos de vivienda para seniors, como lo demuestra la aprobación del decreto de la vivienda colaborativa. Este tipo de políticas reduce las barreras de entrada para nuevos proyectos y estimula la inversión en el sector residencial geriátrico.
Además, el apoyo gubernamental a través de programas de asistencia social y salud para personas mayores garantiza una oportunidad de fuente de ingresos estable para la Inversión en residencias.
3. ¿Qué inversores nacionales e internacionales están interesados en el sector geriátrico español?
El mercado residencial geriátrico español ha captado la atención de una amplia gama de inversores, desde fondos de inversión hasta operadores inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales.
A continuación detallamos las empresas y países que no ponen freno a esta oportunidad:
-
Median Kliniken (Alemania): Esta multinacional alemana, respaldada por el fondo de private equity Waterland (Holanda), ha acordado la compra de Hestia Alliance, un grupo hospitalario y de asistencia sanitaria líder en España.
-
Orpea (Francia): Operador francés que intentó adquirir Hestia Alliance hace dos años sin éxito.
-
Colisee (Francia): Gigante especializado en el sector de la tercera edad y dependencia, que ha realizado inversiones significativas en España, como la adquisición del grupo Blauclinic.
-
Vitalia Home, Clariane, DomusVi, y Vivalto Vie: Empresas que continúan mostrando interés en realizar nuevas inversiones y adquisiciones en el mercado de residencias de la tercera edad en España.
-
Macquarie (Australia): Esta entidad adquirió el Hospital de Fátima en Sevilla.
-
Adriano Care (España): Socimi fundada por la gestora española Azora, con una cartera significativa de residencias de mayores.
-
Cofinimmo (Bélgica): Grupo belga que cuenta con una alianza con el private equity Thor y realizó la compra de la sociedad Euroseniorsclub Legazpi.
-
AXA (Francia): Aseguradora francesa, en alianza con la inmobiliaria Grupo Lar (España), anunció la inversión de 300 millones de euros en residencias y centros de día.
-
Healthcare Activos (España): Socimi fundada por Jorge Guarner, con participación de inversores como el fondo soberano de Abu Dabi, Nationale-Nederlanden, y CBRE IM, es un gran tenedor de activos en España y busca expandirse por Europa, incluyendo Portugal, Bélgica, Alemania, e Italia.
Este listado deja claro la diversidad de inversores internacionales que ven en el sector geriátrico español una oportunidad de inversión debido a su potencial de crecimiento, impulsado por el envejecimiento de la población y la demanda de servicios especializados.
4. ¿Por qué es rentable y socialmente positivo invertir en geriátricos?
Más allá de los atractivos retornos financieros, invertir en el sector residencial geriátrico ofrece la oportunidad de generar un impacto social positivo.
La creación de nuevos empleos y residencias que proporcionen atención de calidad y promuevan el bienestar de las personas mayores refuerza el compromiso social de los inversores y también mejoran su imagen y reputación.
La necesidad urgente de expandir la infraestructura residencial geriátrica posiciona a España como un destino clave para la inversión en el sector del senior living.
5. ¿Qué ciudades son el foco de atención para la inversión en el sector de la tercera edad?
La aprobación del decreto de la vivienda colaborativa ha servido como catalizador para el interés inversor en ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga.
Estas ciudades se han convertido en focos de atracción para el capital dedicado al senior living, con Madrid destacándose como una de las plazas más atractivas gracias a políticas que favorecen la reducción de tarifas y fomentan el desarrollo de proyectos.
La colaboración entre más de 15 promotoras especializadas en distintos sectores del living con operadores y capitales para el desarrollo de proyectos geriátricos evidencia una tendencia hacia la diversificación y especialización en el mercado residencial para seniors.
Estas alianzas, que suman objetivos de inversión cercanos a los 1.000 millones de euros, destacan un futuro prometedor para la inversión en residencias geriátricas en España a partir de este año 2024.
