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Inversión Inteligente: Análisis de Rentabilidad de Este Piso en Venta en Callús

Si estás buscando una inversión inmobiliaria sólida con un potencial de retorno atractivo, este piso en venta en Callús, Barcelona, podría ser la oportunidad que estás buscando. En este artículo, analizaremos detalladamente las características del inmueble, discutiremos las proyecciones de rentabilidad y proporcionaremos cálculos específicos para respaldar tu decisión de inversión.

Ubicación y Características del Piso en Venta:

Este impresionante primer piso en Callús, con 72 m2 y una buhardilla independiente de 42 m2, destaca no solo por su diseño renovado, sino también por su ubicación en el centro. Construido en 1979 y completamente reformado, el inmueble ofrece dos habitaciones, un comedor exterior, un baño y una cocina con pequeña despensa. La joya de la propiedad es la buhardilla independiente, un espacio versátil con un baño adicional y vistas panorámicas a Montserrat.

Rentabilidad Potencial en Callús:

Para evaluar la rentabilidad potencial de esta inversión, consideremos el análisis del mercado de alquiler en la zona. En Idealista, actualmente tan solo existen 3 opciones en Callús, desde 550€ hasta 750€. El alquiler promedio para éste piso en Callús se sitúa en 600 €/mes. Además, el amplio garaje independiente, con espacio para hasta tres coches, podría generar ingresos adicionales. Supongamos un alquiler de 50 € por coche al mes.

Cálculos de Rentabilidad para inversores:

  1. Ingresos Mensuales Estimados:
    • Alquiler del Piso: 600 €
    • Alquiler del Garaje (3 coches): 150 € (50 € por coche)
    Total Ingresos Mensuales: 750 €
  2. Gastos Estimados Mensuales:
    • Gastos Adicionales (impuestos, seguro, mantenimiento): 100 €/mes (Estimación)
  3. Ingresos Netos Mensuales:
    • Total Ingresos Mensuales – Gastos Estimados Mensuales
    Ingresos Netos Mensuales: 750 € – 100 € = 650 €/mes
  4. Rentabilidad Anual Neta:
    • (Ingresos Netos Mensuales * 12 meses) / Precio de Venta
    Rentabilidad Anual Neta: (650 €/mes * 12 meses) / 89.650 € = 8.69%
  5. Tiempo de Retorno:
    • Precio de Venta / Ingresos Netos Anuales
    Tiempo de Retorno: 89.650 € / (650 €/mes * 12 meses) = 11.49 años

Conclusión final sobre la inversión:

Este análisis indica que, con los ingresos estimados y los gastos previstos, la rentabilidad anual neta podría situarse en torno al 8,69%. El tiempo de retorno es de 11,5 años, un factor positivo a considerar, además la ubicación del piso y las características únicas, como la buhardilla y el garaje, añaden un valor adicional que podría atraer inquilinos dispuestos a pagar un alquiler premium.

Inversión Inteligente para el Futuro:

En resumen, este piso en venta en Callús no solo representa una vivienda renovada con características únicas, sino también una inversión inteligente con un potencial de retorno significativo. Con una ubicación privilegiada, diseño atractivo y posibilidades de ingresos adicionales, esta propiedad merece una seria consideración para aquellos que buscan no solo un hogar, sino también una inversión sólida.

Si estás interesado en obtener más información sobre esta propiedad o buscar oportunidades de inversión similares, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte. ¡Tu inversión inteligente comienza aquí!

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