¿Te interesa conocer quién posee un inmueble pero no estás seguro de cómo averiguarlo sin coste alguno? Aquí te explicamos cómo puedes hacerlo gratis.
A menudo, al recorrer las calles que rodean nuestro vecindario, nos encontramos con viviendas impresionantes y nos surge la curiosidad por saber quiénes son los afortunados que viven allí. Un motivo frecuente para esta indagación puede ser el interés en adquirir esa propiedad.
Independientemente de tus razones, obtener la información sobre la titularidad de una propiedad no es tan complejo como parece, especialmente en España.
Entonces, ¿quieres aprender a identificar al dueño de una propiedad?
Índice:
- Métodos gratuitos para identificar a un propietario de inmueble
- Verificación de la titularidad de una propiedad a través del Registro de la Propiedad
- Procedimiento para obtener una nota simple de una finca y averiguar si es gratuita
- Cómo conocer el nombre del titular de una propiedad
¿Cómo identificar al propietario de una propiedad gratis?
Para realizar una investigación sin coste sobre la titularidad de una propiedad, el método más directo es recibir la información directamente del actual propietario o, si no es posible, a través de la agencia inmobiliaria que gestiona el inmueble.
De no ser así, podría ser necesario invertir una pequeña suma para acceder a los detalles de la titularidad. Pero no te asustes, ahora te explicamos todo:
¿Cómo verificar la titularidad de un inmueble a través del Registro de la Propiedad?
Según la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal, la información sobre la titularidad de los inmuebles es accesible al público. Esto significa que cualquier persona puede consultar quién es el dueño de una propiedad.
El único requisito es que la propiedad esté registrada en el Registro de la Propiedad. Este ente es el responsable de proporcionar la identidad del propietario del inmueble que se consulta.
Para obtener esta información, simplemente se debe visitar el sitio web del Registro de la Propiedad y pedir una nota simple. Este documento contiene detalles cruciales sobre la titularidad y otras informaciones relevantes, como las especificaciones del inmueble y cualquier carga que pueda tener.
Proceso para obtener la titularidad de una propiedad mediante una nota simple, y su coste
La nota simple es un informe que detalla los registros actuales asociados a una propiedad específica.
Este documento incluye información crucial como la identificación de la propiedad mediante el Código Registral Único (CRU), los nombres de los titulares de los derechos inscritos, y detalles sobre la extensión, tipo y limitaciones de estos derechos.
Este documento puede solicitarse utilizando varios parámetros de búsqueda, incluyendo:
- Nombre del titular registral o de la entidad corporativa que posee la finca o derecho.
- Código Registral Único de la propiedad (CRU).
- Número de registro de la finca.
- Número de parcela catastral, especialmente para propiedades alineadas con el Catastro o identificadas en mapas catastrales.
- Identificación personal como el DNI, NIF, NIE, o pasaporte.
- Dirección física completa (calle, plaza, etc.).
También es posible realizar la solicitud a través de un sistema de geolocalización utilizando el geoportal del Colegio de Registradores, proporcionando datos como el CRU, el nombre o razón social del titular y/o su NIF, junto con detalles registrales como provincia, municipio, registro y número de finca.
El coste para solicitar una nota simple es de 9,02 euros, y se puede realizar tanto de manera presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente, como en línea a través del siguiente enlace del Colegio de Registradores.
Cómo obtener el nombre del propietario de una propiedad mediante el Registro de la Propiedad
Para comenzar, visita el portal en línea del Registro de la Propiedad y selecciona la opción “solicitar Nota Simple”. Deberás ingresar la referencia catastral o la dirección de la propiedad. Luego, elige la opción "solicitar la nota como particular" e introduce tus datos personales.
El siguiente paso es seleccionar un método de pago, aceptar los términos y condiciones y completar el pago utilizando tu tarjeta de crédito o débito.
Recibirás un correo electrónico de confirmación y, dentro de un periodo de 48 a 72 horas, la nota simple se enviará a tu correo electrónico.
Este documento incluirá información valiosa como:
- El Registro de la Propiedad que emite la nota, el número de petición y el propósito de la solicitud.
- Descripción detallada de la propiedad, incluyendo superficie útil y construida, detalles específicos del inmueble y si se trata de una vivienda de régimen especial, como una vivienda protegida.
- Información sobre la titularidad de la propiedad, identificando al propietario actual.
- Detalles de cargas y deudas asociadas al inmueble, incluyendo hipotecas, embargos, subastas judiciales y otros gravámenes.
