El Gobierno aprobará este martes 13 de febrero del 2024 la nueva línea de avales ICO, destinada a jóvenes y familias con menores a cargo, la cual promete facilitar la entrada a la compra de su primera vivienda. Con un fondo de 2.500 millones de euros, esta ayuda busca apoyar hasta 50.000 beneficiarios con ingresos anuales inferiores a 37.500 euros, cubriendo el 20% del valor de entrada de la vivienda.
Disponible hasta diciembre de 2025, esta iniciativa se presenta como una oportunidad para aquellos que buscan acceder a su propio hogar, enfrentando el reto de los elevados costes iniciales.
Es importante destacar que esta acción se suma a los esfuerzos ya en marcha para facilitar el acceso a la vivienda en diversas comunidades autónomas. Los interesados tendrán hasta el 31 de diciembre de 2025 para presentar sus solicitudes, con la posibilidad de una extensión de hasta dos años adicionales.
Esta política fue revelada inicialmente por el presidente Sánchez en mayo de 2023 durante un evento en Santa Cruz de Tenerife, en el marco de la precampaña para las elecciones autonómicas y municipales del 28 de mayo. En dicho evento, Sánchez realizó múltiples promesas relacionadas con el sector de la vivienda, incluida la creación de cientos de miles de nuevas viviendas públicas.
Pedro Sánchez ha anunciado que el Consejo de Ministros dará luz verde este martes a la iniciativa de avales, adelantándose a los planes previstos inicialmente por el Gobierno. Este anuncio se produce solo tres días después de que Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, indicara que se esperaba la aprobación de esta medida para finales del mes.
El dirigente socialista ha enfatizado la importancia de esta medida para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias, al cubrir el desembolso inicial, que representa uno de los principales obstáculos para adquirir una propiedad y solicitar un préstamo hipotecario. "Quiero que esto lo sepan especialmente los jóvenes, por si no estaban informados, para que puedan empezar a prepararse desde el próximo martes", señaló.
Durante su intervención en el Congreso, la ministra de Vivienda anunció el lanzamiento de una línea de crédito en febrero, destinada a fomentar la construcción de vivienda asequible a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), destacando la importancia de las alianzas entre los sectores público y privado.
Esta iniciativa, que cuenta con una dotación de 4.000 millones de euros, se enmarca en una adición al Plan de Recuperación y permitirá la edificación de más de 40.000 unidades habitacionales asequibles, tanto públicas como privadas, destinadas al alquiler.
Esta nueva línea de financiación se presenta como un complemento a los 2.000 millones de euros en avales para el desarrollo de vivienda asequible, aprobados en diciembre anterior. Con estas medidas, se busca mitigar los efectos del aumento en los tipos de interés y en los costes de los materiales de construcción, con una previsión de aprobación para finales de febrero.
¿Cómo solicitar los avales ICO para vivienda?
Para acceder a los avales ICO, es esencial comprender que su coordinación y administración se efectuarán mediante un acuerdo entre el ICO y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Además, pueden sumarse a este esfuerzo aquellas entidades financieras que participan en las Líneas ICO de Mediación.
El proceso para solicitar estos avales se detalla en el sitio web oficial del Instituto. Aquellos que deseen beneficiarse de estas ayudas deben dirigirse a la entidad bancaria con la que hayan establecido un acuerdo hipotecario.
Normalmente, estos bancos ofrecen financiamiento hipotecario que cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, pero con el apoyo de estos avales, es posible alcanzar una cobertura del 100% del valor de la vivienda adquirida.
Detalles no revelados del respaldo estatal para la financiación de la hipoteca
Es importante tener en cuenta que los beneficiarios de estos préstamos deben asignar el 10% del total prestado para cubrir los impuestos y otros gastos asociados.
Es esencial que cualquier interesado en solicitar este tipo de asistencia financiera para su hipoteca considere ciertos aspectos críticos. Estos incluyen la evaluación de riesgo por parte de la entidad bancaria, la devolución del total principal y la necesidad de contar con ahorros previos.
Es importante diferenciar: un aval no equivale a una ayuda económica directa. En efecto, el aval del Gobierno sobre el 20% de la hipoteca implica que se hace cargo de la deuda en caso de que el deudor falle en su pago.
En situaciones donde el deudor incumpla con el pago, el ICO asumiría la responsabilidad del 20% por la cantidad no pagada. Sin embargo, esto convierte al deudor en acreedor ante el Estado, el cual naturalmente buscará recuperar el dinero adeudado y podría iniciar procedimientos legales si es necesario.
