La conversión de un local comercial en una vivienda residencial puede ser una oportunidad única, pero, ¿Cuales són las estimaciones de Gastos Totales?. El proceso implica numerosos trámites y regulaciones que debes cumplir, aquí te ofrecemos una guía detallada para llevar a cabo este proceso en España y los costes o gastos totales estimados que tienes que asumir.
Índice:
- Evaluación Preliminar.
- Consultas Iniciales.
- Obtención de Licencias y Permisos.
- Obras y Reformas.
- Finalización del Proceso.
- Estimaciones de Gastos Totales.
1. Evaluación Preliminar:
Estudio de Viabilidad.
- Normativas municipales: Comprueba las ordenanzas municipales y el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para saber si la conversión es posible.
- Estudio económico: Haz una evaluación de costos que incluya obras, permisos y tasas.
Elección del Local para Convertir en una Vivienda.
- Ubicación: Es importante que el local esté en una ubicación que cumpla con las condiciones de habitabilidad y salubridad.
Inspección Técnica del Local.
- Arquitecto o técnico: Un arquitecto o técnico debe evaluar el estado del local y su idoneidad para la conversión.
2. Consultas Iniciales para los trámites:
Visita al Ayuntamiento.
- Consulta previa: Es recomendable hacer una consulta previa en el Ayuntamiento sobre los requisitos específicos.
Asesoramiento Legal y Técnico.
- Contratar un abogado: Puede ser útil para revisar la normativa y guiarte en el proceso legal de cómo convertir un local en una vivienda.
3. Obtención de Licencias y Permisos:
Licencia de Obras.
- Solicitud: Presentar un proyecto firmado por un arquitecto y pagar las tasas correspondientes.
Cambio de Uso.
- Documento técnico: Necesitarás un documento técnico que justifique el cambio de uso de local a vivienda.
Comunicación al Registro de la Propiedad.
- Inscripción: Debes inscribir el cambio de uso en el Registro de la Propiedad.
4. Obras y Reformas para Convertir el Local en una Vivienda:
Planificación de la Obra.
- Empresa constructora: Selecciona una empresa cualificada para llevar a cabo las obras.
Supervisión.
- Seguimiento: Asegúrate de que las obras se realizan según el proyecto aprobado.
5. Finalización del Proceso:
Licencia de Primera Ocupación.
- Solicitud: Una vez terminadas las obras, debes solicitar la licencia de primera ocupación.
Cambio en el Catastro.
- Actualización: Finalmente, es necesario actualizar los datos catastrales para reflejar el nuevo uso del inmueble, de local a vivienda.
6. Estimaciones de Gastos Totales
Convertir un local en una vivienda es una inversión que requiere una cuidadosa planificación financiera. Aquí te proporcionamos una aproximación de los gastos que podrías enfrentar para un local de 99.000€ y 117 metros cuadrados. Ten en cuenta que estos números son aproximados y pueden variar según la ubicación, estado del local y otros factores.
Desglose de Costes:
Coste del Local.
- Compra del local: 99,000€
Arquitecto o Técnico.
- Estudio de viabilidad y proyecto: Entre el 3-5% del coste del local
- Estimación: 2,970€ - 4,950€
Licencia de Obras.
- Tasas municipales: Alrededor del 4% del coste de las obras
- Suponiendo que las obras cuesten aproximadamente 600€ por metro cuadrado.
- Coste de obras estimado: 70,200€
- Estimación de tasas: 2,808€
Cambio de Uso.
- Documento técnico y tasas: 1,500€ - 2,500€
Registro de la Propiedad.
- Inscripción del cambio de uso: 400€ - 700€
Empresa Constructora.
- Coste de las obras: 70,200€ (ya calculado en la Licencia de Obras)
Licencia de Primera Ocupación.
- Tasas y documentación: 800€ - 1,200€
Actualización Catastral del Local a Vivienda
- Tasas: Aproximadamente 150€
Resumen de Costes Estimados:
- Compra del local: 99,000€
- Arquitecto o técnico: 2,970€ - 4,950€
- Licencia de obras y tasas: 2,808€
- Cambio de uso: 1,500€ - 2,500€
- Registro de la Propiedad: 400€ - 700€
- Empresa constructora: 70,200€
- Licencia de Primera Ocupación: 800€ - 1,200€
- Actualización Catastral: 150€
Gasto Total Estimado:
178,728€ - 180,708€
Estas cifras son estimaciones y pueden variar según factores como la ubicación, el estado actual del local, y las decisiones que tomes respecto a la calidad de los materiales y los proveedores. Se recomienda siempre solicitar varias cotizaciones y asesoramiento profesional para obtener un estimado más preciso.
Espero que esta guía te haya proporcionado un enfoque detallado de los pasos necesarios para convertir un local en una vivienda en España. Si tienes más preguntas o necesitas detalles específicos, no dudes en contactarnos.
